近年来，随着我国对上海浦东新区发展的政策倾斜，相关区域的经济取得迅速发展，土地价格出现大幅飙升，上市公司在这些区域内拥有的土地资源也相应大幅增值。同时，受新的交通规划、重点旅游或体育项目施工的带动，在这些交通、旅游或体育重点项目圈辐射的范围之内，上市公司拥有的土地也开始“乌鸦变凤凰”，一夜之间变得炙手可热。迪斯尼乐园作为一项文化娱乐设施建设，在满足民众精神文化生活需要的同时，也将给上海的发展带来持续性机遇。据悉最新进展情况来看，上海迪斯尼乐园将落户“上海后花园”、靠近东海边的浦东川沙镇，区内的地产价格必定飙升。因此，首先受到市场追捧的将是在此拥有土地的上市公司。600836界龙实业和600708海博股份在南汇区都拥有庞大的土地储备，如(600836)界龙实业在黄楼地区有厂房，因此可能搬迁部分厂房，出售约2000多亩土地。实际上，整体上海地产都受益迪斯尼的落户，因此其它地产公司也会有一定机会，主要的亮点在(600663)陆家嘴身上，因为据相关信息表明，上海市陆家嘴集团公司和华特迪斯尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司，迪斯尼以商誉、技术和资金入股，约占51%的股权，陆家嘴集团以土地入股，占49%股权。作为旗下子公司的陆家嘴将在项目安排、土地征用、地产建设等多个领域获得业务发展机会，同时，迪斯尼的建设将带动浦东房地产的升值，包括物业租金的上涨。故而相应的浦东地产板块，如(600639)浦东金桥、(600648)外高桥等都会紧随其后，另外，上海迪斯尼对于整个长三角地区的地产升值都有一定的积极影响，因此，上海周边有土地储备的公司如(000558)莱茵置业、(6000520浙江广厦、(600687)华盛达等也可关注。当然该公司最终将能受惠几何，还存在较大不确定性，但由于短期股价超跌，引发一次纠正的交易性机会的概率还是大大在增强，当然，迪斯尼乐园的建设也有望给提供相关配套设施的上市公司带来巨大的订单和经济效益，如浦东建设(600284)、上海建工(600170)等。
另外，笔者分析认为，上海本地的商业、旅游等上市公司，也有可能随着迪斯尼的迫近而日益升温，因为迪斯尼的兴建对上海旅游业是一个长期利好。目前在商业方面，龙头股份(600630)是最正宗的迪斯尼概念，其旗下三枪公司已经和迪斯尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪斯尼品牌4至14岁少儿内衣的经营权，目前三枪已经开了180家迪斯尼门店。此外，上海的豫园商城(600655)、友谊股份(600631)、东方明珠(600832)、益民商业(600824)等也有望受惠于迪斯尼的建设。而随着整个工程建成后，上海服务行业将进入收获期。在交通方面，(600834)申通地铁主营地铁业务，将独享这方面的收益，(600611)大众交通和(600741)巴土股份除了与(600662)强生控股等公司分享出租车服务收益外，还将共享公共汽车服务收益。酒店旅游业方面锦江股份(600754)也将会赚得盘满钵满。
香港的历史经验表明，正式签约迪斯尼可能成为二级市场上相关股票上涨的催化剂。1999年10月31日，华特迪斯尼公司与香港特区政府达成协议，签约后两个月内香港旅游类、商业类股票大涨，香港中旅涨幅达121%。而随着香港迪斯尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪斯尼概念股进入了长达两年的“黄金时代”，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业成为热点。因此，操作上建议投资者在上海迪斯尼的脚步日益临近之时，对上海本地股中的相关品种给予高度关注，但市场近期加息预期依然存在，因此未来主力机构依然不敢大举建仓，所以使得近期股指在期盼中反倒逐波回落，而进入市场博弈的投资者屡买屡套，市场信心已经处于崩溃边缘，因此，在这样的市场格局没有改变情况下，在没有外力助推的过程中，估计上海本地股也很难出现大幅度连续反弹的态势，所以，在目前多多注意交易性超跌后所形成的短线机会可能是更加实际和更加安全些。
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